当前位置:主页 > 行业指南 >

“四大家族”郑氏无偿捐地27万平米 李嘉诚最新

发布时间:19-09-29 阅读:687

我们知道,喷鼻港楼市,不停以“贵”驰誉举世,并且供不应求。今年已经是中国喷鼻港第9年继续排在举世最贵的房价榜首,再一次“庆幸”的成为了举世最包袱不起住房的城市。

造成这一征象的,很大年夜一部分缘故原由是喷鼻港地皮供应不够。跟着房屋缺乏问题日益凸显,喷鼻港社会近期就增添地皮供应展开热议,部分房地产商也作出回应。

而刚刚,喷鼻港四大年夜家族之一的新天下成长,在昨天的业绩宣布会上忽然发布,要把手里拥有的300万平方英尺的农地捐出去,盼望纾缓喷鼻港社会房屋缺乏问题。

这个消息一出来,市场没有一丝丝的提防,大年夜为震动。

新天下捐300万平方英尺农地

给政府社企建屋子

据新华社报道,9月25日喷鼻港新天下成长有限公司25日发布,将捐出部分农地用于兴建公共房屋等,盼望纾缓喷鼻港社会房屋缺乏问题。

新天下成长履行副主席兼总经理郑志刚在集团业绩宣布会上发布,集团将捐出不合地点统共300万平方英尺(合27万多平方米)的农地,工具包括特区政府、社会企业或慈善团体,用于兴建公共房屋及相关举措措施,以回馈社会。

郑志刚是四大年夜家族之一郑裕彤的长孙,喷鼻港最富有的80后。卒业于哈佛大年夜学,郑志刚曾以身家44亿美元得到亚洲十大年夜年轻富豪第二名。

基金君看了一下,收拾了一些细节,

1、捐若干地皮?300万平方英尺农地,约27.87万平方米。

相称于39个标准足球场的面积,以维多利亚公园面积为190万平方尺谋略,即今次新天下捐出的农地面积约为1.5个维园。

2、300万平方英尺的农地代价若干?

若按照今年喷鼻港政府订立的农地补偿收受接收价1124港元/平方英尺谋略,这部分地皮代价约33.72亿港元,即是新天下捐出约33.7亿港元。

3、这些地皮捐给谁?

此中的100万英尺的地,捐给社会企业“要有光”(相称于一个慈善机构)。

别的,其他拨地安排将于其他非盈利机构钻研,不扫除会拿去给喷鼻港政府兴建公共房屋。

4、为什么忽然公布?

郑志顽强调说,集团未来需承担更多的社会责任,而非只斟酌股东利益,别的,他表示已经于一年前开始筹办相关计划及签定备忘录(MOU),待今日才公布。

5、若干人受益?

据先容,第一步是向社企‘要有光’拨出28,000平方尺左近天水围港铁站的三幅土地,兴建全港首个大年夜型‘创意社会房屋’项目-‘光村子’,供给跨越100间面积约300尺的单位,目标惠及10000名市夷易近,重要目标是赞助有小同伙的低收入家庭,估计最快2022年完工。拨予‘要有光’的土地年期为28年至2047年。

6、这么做的目的?

郑志刚走漏,捐赠农地是出于社会责任,与喷鼻港政府是否引用《地皮收回条例》无关,为了避免社会对新天下捐农地会涉及利益运送的误会,捐出的农地周边没有其他新天下的土地。

7、房钱若干?

新天下向社会企业拨出的100万平方英尺的农地,并收取象征式1元房钱,为期28年,照样是租期最长的社会房屋。

据新天下先容,沾恩家庭租约会签3年,并弗成续租,不过匀称2年租户就可以脱离,流转率为百分百;需支付的房钱水平,会视乎每个家庭的实际环境去抉择,例如有经久病患的话,房钱会相对较便宜;非排队制,入住由社工配对。

8、不是临时房屋区或廉价劏房

郑志刚表示,选择和‘要有光’相助建光村子,是由于大年夜家理念邻近,均想探索新办理规划,用新思维去改良住屋问题,并结合双方不合的长处,透过立异的形式,推动基层向上流动,给他们一个新盼望(16.210, 0.17, 1.06%)、新开始,盼望借着一小步,引发各方用创意踏出更大年夜步,为办理房屋问题带来新契机。

9、‘光村子’共有四大年夜特征

有关‘创意社会房屋’,亦即‘光村子’,共有四大年夜特征,分手主要工具是有小同伙的低收入家庭;房钱由‘要有光’拟订,将远低于市场水平;创意社区是指供给住屋硬件之外,将有周全软件共同,建立一个帮到基层的创意社区,傍边加入全方位配套:例如帮忙小同伙发挥创意的游乐举措措施、本地小店等;约请一班本地年轻修建师一路设计兴建,使用他们的眼睛及创意,设计能够创始未来,令基层住客认为知心的家,并借此支持年轻人的成长。

10、新天下有若干地皮?

据集团公布,截至今年6月尾,在喷鼻港持有应占总楼面面积约910万平方尺的地皮贮备可作即时成长,此中物业成长总楼面面积约420万平方尺。与此同时,集团于新界持有合共约1690万平方尺待变动用途之应占农地地皮面积。若按是次捐出农地部分,将占集团所持有的农地面积约18%之多。

其他三大年夜富豪家族跟不跟?

据数据统计,喷鼻港财富集中度靠近80%,喷鼻港富豪前十中多半以地产发财。成长至今,喷鼻港的浩繁财产早已被少数品牌地产商垄断。地产商们慢慢经由过程对楼宇的节制,扩展到对交通、电力、电信、超市等各类商铺的节制,赓续增强综合经济实力,旗下财产疆土也从地产超过到电讯、港口、百货甚至水电燃气等浩繁领域,紧紧地把控着喷鼻港的经济,他们的举动以致影响着喷鼻港未来成长偏向。

我们都知道,喷鼻港有四个大年夜家族,包括主要以房地产发财的李嘉诚、郭获胜、李兆基、郑裕彤四家。

而此次捐出300万平方英尺的便是郑裕彤家族。

其他家族例如李嘉诚怎么看这件事?

据喷鼻港媒体报道,长实谈话人相应指出,农地作房屋成长完成需时,可能较长光阴才能让有必要人士沾恩,会就这方面作出钻研。谈话人称,不停以来,李嘉诚基金会及长实亦有以捐款要领,直接支持不合的社会公益项目。

而李兆基家族的恒基地产,回应指出,过往曾捐地兴建安老院舍、青年宿舍,以及供给单位作过渡性房屋。恒地称,愿意与政府磋商,积极帮忙增添房屋供应,照应不合阶层的必要。

恒基地产创办人兼前主席李兆基,在2012年曾向外表示,故意捐赠位于元朗及粉岭农地予政府,以兴建房屋之用,传播鼓吹可以兴建3,000至4,000个单位。

终极李兆基分手向保良局及博爱捐地,以兴建青年宿舍及尊长宿舍。此中位于屯门蓝地的安老院舍,合共供给1405个尊长宿位,预感在2020至2021年完工。

喷鼻港地皮供不应求

四大年夜成长商持约930万平方米农地

喷鼻港地皮面积1106平方公里,常住人口730万,人口密度只有深圳的60%。但喷鼻港那种栖身前提极度首要的环境,没有在深圳呈现。

上图是喷鼻港地皮应用环境,可以看出农地、荒地、林地、水塘等占了75.7%,而室庐用地只有6.9%。即就是这6.9%的室庐用地,还有一半是密度超低的郊区村,真正高密度开拓的室庐只占用了喷鼻港地皮的3.8%阁下。

也便是说,喷鼻港只要拿出2%的地皮扶植高层室庐,就足以让全城室庐面积增长50%。

银美林钻研资料显示,喷鼻港四大年夜成长商(恒基、新地、新天下、长实)持有农地面积约达一亿方呎(约929万平方米)。详细来看:

恒基居冠,持有农地面积约4500万方呎,占比达四成半;新地持有农地面积约3000万方呎,占比约达三成;新天下则持约1600万方呎;长实则位居第四,持有农地约900万方呎。

喷鼻港政府为增添地皮供应,多渠道斟酌开释现有“生地”的成长潜力,对付成长商手上持有的农地,也成为房屋潜在供应之一。而美银美林钻研资料显示,喷鼻港四大年夜成长商,包括恒基及新地等手握最多筹码,与政府相助时机最大年夜。

谁解喷鼻港楼市逝世结?

据证券时报报道,喷鼻港阵势多山,且郊外公园、湿地占地面积大年夜,根据公开数据,喷鼻港地皮面积1111平方公里,已扶植地皮占24.3%,此中房屋用地面积仅占6.9%;另外75.7%为郊外公园、水塘等。一边是高昂的楼价和房钱,和险些遥遥无期的公屋轮候,一边却是大年夜量闲置未予开拓的地皮。

然而,这么多地皮,供给住房却不是大年夜家想的那么轻易。

第一,喷鼻港政府征地太难。

据证券时报,元朗水围村子,政府要收地,若干钱收?政府出价1300港元/平方尺(折合14040港元/平方米)楼面价,很多村子夷易近嫌太少,宁愿不卖。

当地盖一栋屋子最高三层,每一层都可以至少卖到500万,一栋丁屋售价1500-2000万港元,以是说征地价太少,村子夷易近不卖;假使价格太高,其他村子夷易近就会否决,为何政府这么高的价格去征收水围村子的农地,为什么不征收我们村子的地皮?

家住元朗的张蜜斯则表示,假如政府收地拿去种田1300港元每尺可以理解,但假如要盖屋子卖楼,地皮就不是农田,那便是房地产价格了,村子夷易近不乐意卖,政府也不能强制要求。

第二、不能收受接收村子夷易近的地,那么收地产商的地呢?

行使《地皮收回条例》回购地产商手中的地皮,最大年夜的问题在于政府必要以时值去回购,而这个时值显着比地产商当初收购农地时的价格高。不少市夷易近是以品评政府勾通地产商,涉嫌利益运送。

“政府要求参与私人市场,要求地产成长商兴建公屋,那么政府肯定需为成长商供给经济诱因,改变地皮用途,增添楼地面积等,只有让地产商获利,才有时机吸引其主动介入计划,有关私营项目的归管与公共资本投放,难免会倾向成长商的利益,计划在本色上已将成长商的商业利益高出于公共利益之上。”在旺角事情喷鼻港市夷易近李蜜斯表示。

今朝,喷鼻港四大年夜开拓商恒基地产、新鸿基地产,长江实业、新天下成长在新界坐拥1.045亿平方尺农地(约1000公顷),此中仅恒基地产就拥有4590万平方尺农地贮备尚未开拓。

“喷鼻港不是没有地,我们有很多地,然则这很多地是动不了的,喷鼻港总人口很少,但否决声音很大年夜,有很多不合利益集团,以是这也是为何历届政府都没能办理喷鼻港楼市要害的缘故原由。”喷鼻港科技大年夜学经济成长钻研中间主任雷鼎鸣教授表示。

第三、填海计划也被搁浅

根据林郑月娥在《施政申报》中提出 “嫡大年夜屿”计划,这主如果一个长达20-30年的大年夜型填海造地计划,分三个阶段成长,最终目标是把新的人工岛、北大年夜屿山和新界西连接起来,填的是港岛西和东大年夜屿山之间的海疆,总面积约即是1/4个港岛。

这个听起来彷佛很可行的措施,却不仅使特首林郑月娥蒙受口诛笔伐,就连夷易近间代表刘德华也因支持填海而成为众矢之的,“嫡大年夜屿”看起来利大年夜于弊,结果却引来万人上街游行,来由则是环保,以及填海可能耗尽政府贮备加上办理不了短期房屋问题。

据悉,“嫡大年夜屿”计划由于各方阻止已经搁浅。

办理住房问题,喷鼻港不能再等了!

据人夷易近日报,近日,喷鼻港夷易近建联在报刊登全版广告,匆匆请政府引用《收回地皮条例》增添地皮供应,大年夜量兴建公营房屋,缩短公屋轮候光阴,争取达到“3年上楼”的目标。

喷鼻港的栖身问题有目共睹,而且正变得日趋严重。公屋申请匀称轮候光阴已升至5.4年,有10万人住在“棺材房”和“劏房”。这样的场所场面,与国际有名大年夜都会扞格难入,更与宁靖山上的豪宅形成光显比较。

喷鼻港不是没有地皮,但政府手里地太少。根据去年底的《长远房屋策略》,未来10年,喷鼻港公私营房屋新供应比例定为7:3,但事实上,政府能觅得的地皮,仍不够以支撑这一目标。夷易近建联的建议,无疑为特区政府提出了一条解难题的思路。

要援引《收回地皮条例》,意味着自有家当与公共利益之间的一次利益平衡。这些地皮,主要指囤积于地产商手中经久不开拓的地皮。因为《基础法》第6条与第105条对私有家当权的保护,外加援引条例或遭空费时日的执法覆核,特区政府对付是否引用《收回地皮条例》有过夷由。

然而,诸路不通后,收回地皮是可行之道。根据《基础法》105条,征用地皮的补偿“相称于该家当当时的实际代价”,收回是有偿的。为公共利益计,为办理夷易近生存,地产商是时刻开释最大年夜善意,而不应只打自己算盘、囤地居奇、赚尽着末一个铜板。什么才是对喷鼻港未来认真?什么才是对年轻人“网开一壁”?这才是。

在住房问题上,喷鼻港已错掉诸多历史契机,不能再迁延。董建华上任之初提出《八万五计划》,提出每年兴建公屋和私营住房不少于八万五千套,10年内让喷鼻港七成家庭能自购住房;梁振英执政时期,也将办理市夷易近住房问题算作重要义务,提出要加速修筑公屋;林郑月娥上台后,提出填海造岛的“嫡大年夜屿”计划……但这些完全为喷鼻港经久公共利益考量的规划,或草草结束,或大年夜打折扣,或至今搁浅,都称得上命途多舛。

究其缘故原由,既有否决派在立法会的拉布,为否决而否决,别说“嫡大年夜屿”计划本身,纵然是申请钻研该计划的拨款议案,还因政治缠斗在立法会弃置;也有地产商为既得利益,赓续威胁政府、绑缚夷易近意,这让全部喷鼻港社会陷入屋子买不起又跌不起、不敷住又建不起的泥沼;也由于一些"民众,",对特区政府改良夷易近生的能力,不懂得、不相信。这一次,喷鼻港社会,能否抛开政见,平心静气坐下来思虑《收回地皮条例》?能否放下私见,理性看待特区政府为夷易近生作出的努力?能否正视公与私的天平,推心置腹为喷鼻港“计深远”?

喷鼻港不能再等了。



上一篇:教育部党组成员、副部长翁铁慧到大连海事大学
下一篇:没有了